金泽的成交数据说明，这里并不是“几乎没有盘源”的小市场：2025年住宅成交718宗，按人口折算每千人1.549宗，流动性在地方城市里不算弱。价格端更像稳定型市场，住宅成交中位价2200万日元，5年复合增速为0、整体趋势为横盘；若看更接近可改造经营用途的老房，中位价为1400万日元，低于整体住宅。

这组数字更适合想买“带物业的小生意”而不是单纯追求稀缺资产的人。空置住宅有36190套、空置率14.79%，akiya proxy ratio为0.4568，说明潜在老旧存量不小；同时2025年老房成交328宗，占全年718宗的相当比例，老房中位价也从2024年的1200万升至2025年的1400万，说明旧物业这一层级是有交易深度的。以平均应税收入376.4万日元计，房价收入比5.84，不算特别轻松，但也仍在许多自营买家可理解的区间；再加上昼夜人口比1.07，日间活动人口略高于常住人口，对需要一定本地客流支撑的业态更有意义。

但也要看清约束：虽然空置存量大，akiya mobilization ratio只有0.00906，代表“空着”不等于会顺畅流入市场，可买、可用、权属清晰且适合商用改造的物件可能远少于空置总量。人口方面，65岁以上占比26.15%，2024年净迁移为-592人、净迁移率-0.13%，说明长期增量需求并不强；而且空置、收入、迁移数据分别来自2023和2024年，与2025年成交并非同年，解读时应把它看作市场结构信号，而不是一一对应的即时结果。