别府市的数据说明：这里不是“超低价但难成交”的市场，而是一个仍有成交、价格近年上行的自用兼经营型物业市场。2025年住宅成交351宗，住宅成交中位价2700万日元，5年价格复合增速为3.26%，走势为上行；若看老旧住宅，2025年中位价也达到2000万日元，说明带院落或可改造的存量房并不以极低价为主。

这类市场更适合希望把“经营场所+自住空间”合并考虑、且能接受一定改造成本的买家，而不是只寻找极低门槛空置房的人。空置住宅有32980套、空置率13.35%，akiya proxy ratio为0.396，说明存量空置并不少；但 akiya mobilization ratio 仅0.00421、每千人年成交仅0.738宗，意味着真正进入流通并完成交易的比例不高，挑选空间和落地速度未必同步。价格层面，房价收入比7.67，按本地平均应税收入3521634日元看，物业取得成本并不算特别轻；同时65岁以上人口占比27.17%，昼夜人口比1.01，整体更像稳定型本地市场，而不是靠持续人口流入快速扩张的市场。

需要特别注意的是，这组数据里既有“价格在涨”，也有“流动性在走弱”的信号：2021至2024年年成交量分别为736、700、595、567宗，2025年进一步降到351宗，而同期价格中位数升至2700万日元，老旧住宅中位价也抬升到2000万日元。再加上2024年净迁移为-277人、净迁移率-0.0006，说明不能只看空置率高就默认捡漏容易；对想买带店铺、旅宿或品牌空间的人来说，真正要核实的是可交易存量、翻修预算，以及是否能接受成交节奏偏慢。