伊豆市的成交数据说明：这里“带物业一起接手”的门槛在近年明显下移，但流动性不高。2025年住宅成交中位价为1000万日元，5年价格年复合变动为-14.59%，趋势向下；全年成交55宗，按人口折算每千人仅0.574宗，属于价格走低但成交深度有限的市场。

这类市场更适合预算明确、愿意接受老房改造、并把物业成本控制放在前面的生活方式型买家。空置住宅4940套、空置率12.19%，akiya proxy ratio为0.4545，显示老旧和潜在空置存量不小；但 akiya mobilization ratio 只有0.00506，说明真正进入交易、可被盘活的比例仍然很低。老房成交中位价980万日元，已接近整体住宅中位价1000万日元，说明成交重心已明显偏向旧房；同时房价收入比3.04，对比平均应税收入329.3万日元，物业取得成本相对不算高。另一方面，65岁以上占比31.51%、净迁移为-199（净迁移率-0.21%）、昼夜人口比0.93，意味着本地人口结构偏老、外流仍在，需求更适合依赖目的性到访或小规模本地服务的业态，而不是押注快速扩张。

要注意，这组数字只能说明“住宅”成交环境，不能直接等同于旅馆、咖啡馆或商铺兼住宅的可得性与经营条件。2025年成交宗数只有55宗，年度波动也很大，像2024年成交97宗、2025年又回到55宗，中位价也从2400万日元（2023年）降到1500万日元（2024年）再到1000万日元（2025年），小样本下读数容易受个别交易影响；而空置、收入、迁移数据分别来自2023至2024年，与2025年成交并非完全同期，解读时应分开看。