白马村近一年的成交数据指向一个很明确的结论：这里不是“低门槛捡漏型”的物业收购市场，而是成交少、单笔价格高的市场。2025年住宅成交仅9宗，但成交中位价达到7300万日元，旧房中位价也同为7300万日元，说明带物业的收购机会存在，但价格并未因房龄而明显下探。

从买家画像看，这里更适合预算充足、能接受低流动性、且愿意围绕稀缺物业做自用型或品牌型经营的人。按人口计算，年成交强度约为每千人1.048宗，流动性偏薄；同时空置房代理比率为0.5556，意味着存量里确有一定“可转化”空间，但未体现为便宜旧房市场。人口8585人，65岁以上占比32.44%，2024年净迁移为-26人（净迁移率-0.3%），再加上房价收入比20.9，这更像是一个适合少量、定制化收购的市场，而不是依赖本地常规居住需求支撑的广泛交易市场。

要特别注意的是，这组数据的样本很小，2025年只有9宗成交，因此7300万日元的中位价很容易被少数高价交易拉动，官方也将趋势标为“insufficient”，不能把短期跳升直接视为稳定走势。历年中位价从2010年的830万日元到2024年的4000万、2025年的7300万，波动非常大；而且这里的数据是住宅成交汇总，不等同于正在出售的旅馆、咖啡馆或商铺本体，做带 premises 的小生意收购时，仍需把个别物业条件与成交稀薄这两个现实分开看。