镰仓的成交数据指向一个“有流动性、但不便宜”的带物业收购市场。2025年住宅成交398笔、每千人交易2.303笔，说明带房产资产并非稀缺到难以成交；但住宅成交中位价为4900万日元，近5年价格年复合增速3.63%，整体趋势仍是上行。若看老房子，2025年中位价也有3900万日元，和整体现房价格差距不算大。

这类市场更适合重视地段与现成物业属性、预算相对充足的生活方式型买家，而不是单纯冲着低价空置房来的买家。当地空置住宅有9290户、空置率10.8%，但空置房代理比率为0.3266，动员比仅0.01399，说明“看得到空置”不等于“容易进入交易”；同时，净迁入为276人、净迁入率0.16%，显示需求面并不弱。收入与房价的关系也偏紧：平均课税所得为546.1999万日元，房价收入比8.97，意味着如果你想找可直接承接、并能兼顾自住与经营的物业，这里更像是成熟且竞争存在的市场。

要注意，这组数字主要反映住宅成交与人口结构，不等同于可商用物业、旅馆业态或临街店铺的真实供给。另一个现实是，2025年成交量升到398笔，但中位价较2024年的5500万日元回落到4900万日元，说明年度中位价会受成交结构影响，不能把一年波动直接理解为全面转向。再加上65岁以上人口占比30.89%，以及空置、收入、迁移数据分别来自2023至2024年，不同口径年份之间也需要分开看。